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  • 北京二手房5月成交量触底反弹

  • 时间:2013-05-29 新闻来源: 热点资讯网-www.vivanet2.com
  •     北京二手房成交量在经历新政落地后全线下滑后,于5月迎来触底反弹。昨日,链家地产发布数据显示,截至5月27日,北京二手住宅网签量为5550套,虽然同比依然有44.88%的下滑,但环比却出现了17.51%的上涨,不仅如此,市场分化也更加明显,免税房屋成交比例大且价格坚挺;高税房屋则仍难成交。

      报告显示,从月内成交走势看,“五一”假期后工作日的成交量处在上升趋势。链家地产市场研究部研究员张旭认为,一方面,3月集中网签的透支影响逐渐减弱,另一方面,“20%个税”政策执行成为既定事实,部分购房者由观望转为入市。“从5月的成交表现看,预计全月总量接近7000套,与4月全月相比,环比涨幅可能在25%-35%左右。”

      成交量的触底反弹也带来了价格的微升。据链家地产市场研究部统计,5月二手住宅成交均价为26934元/平方米,环比微升1.4%,却依然难以吸引卖房人,新增房源量继续下滑,环比下降8.4%。

      “跟卖房人的坚持相比,购房者的观望却已经开始松动。”张旭告诉北京商报记者,在过去的一个月里,链家门店的新增客源环比上升了11%,但目前,市场中绝大多数的成交仍以免税房和低税房为主,高税房源与购房需求不对称,成交难度上升,或以降价来促进成交,除了部分换房群体和急售状态的业主,大部分出售意愿较低,观望情绪较重,这种需求与供应的分化对缓解市场供需矛盾产生不利影响。

      谈及未来北京二手房的走势,张旭直言,目前购房需求仍以刚需为主,受信贷、个税的综合影响,改善型需求仍然不会大量入市,因而短期内成交量难以恢复到新政前的水平。

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